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关于房贷的问题:贷款总额是64万,按揭20年,利率是0.54,现在有两个还

科学速览
2021/5/4 15:08:19
关于房贷的问题:贷款总额是64万,按揭20年,利率是0.54,现在有两个还息方案,一个是:每个月固定还款四千多,一个是:第一个月还款五千多,后面每个月减少11.57元。麻烦大家帮我算算😘😘哪个方案更实惠
最佳答案:

前一种是等额本息还款,后一种是等额本金还款。这两张还款方式其实无所谓哪种划算的,看个人怎么选择。

单纯算总账的话,等额本息还款要还的总金额要大于等额本金还款,因为等额本息还款归还贷款本金的速度要慢于等额本金还款,利随本清,相应的等额本息还款要付出更多的利息,这个是不难理解的。

但是这样算忽略了通货膨胀的问题。等额本金还款是可以节省利息,但这种节省主要体现的还款的后期。在还款的前期,等额本金还款的还贷压力相对更大些。考虑到通货膨胀因素,等额本金还款的实质就是在钱值钱的时候多还,在钱不值钱的时候少还,这么一算的话等额本金节省利息的意义确实没那么大。

其实真正划算的还贷方式是国内目前还没有的“气球贷”,就是在还贷的前期还得少,在还贷的后期还得多。国外推出这种贷款主要是帮助一些刚刚工作的年轻人买房的,申请有诸多要求和限制,国内目前还没有。

兔兔妈哦

2021/5/7 23:38:50

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其他回答(1个)

1个回答

  • 农村胖妞儿

    2021/5/9 13:31:23

    月供¥6886.39,还款总额:413183元,支付息款:53183元 。五年以内的利率是按5.56算的,五年以上按6.14算的。

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